2025 보금자리론 총정리: 조건부터 금리, 실제 사례까지 한 번에!

보금자리론

내 집 마련을 꿈꾸는 분들께, 2025년 기준으로 완벽히 정리된 보금자리론 정보!
보금자리론이 가능한지, 내 조건에 맞는지 헷갈리셨다면 이 글 하나로 정리해보세요!

보금자리론이란?

정부(한국주택금융공사)가 운영하는 고정금리 장기 주택담보대출 상품.
무주택자, 생애최초 구입자 등을 대상으로 금리와 조건을 완화해 지원하는 정책 대출입니다.

보금자리론 2025년 조건은?

✅ 주택 가격

• 실제 매매가와 KB시세 모두 6억 원 이하
• 둘 중 하나라도 6억 초과 시 신청 불가

✅ 소득 기준 (2025년 개정 반영)

• 미혼 개인: 연소득 7천만 원 이하
• 부부합산: 7천만 원 이하
• 신혼부부: 8,500만 원 이하
• 자녀 1명: 9,000만 원 이하
• 자녀 2명 이상(다자녀): 1억 원 이하
• 전세사기 피해자: 소득 기준 없음

대출 한도

조건	최대 대출 한도
기본	3억 6천만 원
다자녀, 전세사기 피해자	4억 원
생애최초 주택구입자	4억 2천만 원

2025 보금자리론 금리

• 3.65% ~ 4.05% (대출 만기 10~50년)
• 전자계약 시 0.1%p 우대 적용
• 실제 평균 적용 금리는 3.8% 전후

상환 방식

• 원금균등
• 원리금균등
• 체증식 (초기 상환금 낮고 점진적 증가)

📌 체증식 상환 예시

2025년 기준, 금리 3.8%, 대출 4억 2천만 원, 만기 40년 기준

• 원금균등: 약 220만 원/월
• 원리금균등: 약 170만 원/월
• 체증식 상환: 초기 약 133만 원/월 → 이후 점진 증가

대출 만기별 자격

만기	조건
10~30년	제한 없음
40년	만 34세 이하 미혼 또는 만 39세 이하 신혼부부
50년	만 39세 이하 신혼부부만 가능

전입 의무 폐지

2025년 현재 보금자리론은 전입 의무가 없습니다.
전세 세팅, 투자 매수 등으로도 활용 가능!

2025년 실제 사례 3가지

1. 사례 1: 미혼 직장인 A씨
   - 주택가: 5억 9,800만 원
   - KB 시세: 5억 9,500만 원
   - 소득: 연 6,800만 원 (단독)
   - 조건: 생애최초 주택 구입
   - 대출 한도: 4억 2천만 원
   - 금리: 3.8% (전자계약 우대 적용)
   - 상환방식: 체증식 (초기 133만 원/월)
2. 사례 2: 예비 신혼부부 B씨
   - 혼인신고 전, 각각 3,500만 원 / 3,000만 원 소득
   - 개인 단독 신청으로 보금자리론 활용
   - 주택가 5억 7천만 원 / 대출 4억 원 승인
   - 금리: 3.9% / 만기 40년 설정
   - 상환방식: 원리금균등 (월 약 160만 원)
3. 사례 3: 다자녀 신혼부부 C씨
   - 자녀 2명, 부부합산 소득 9,200만 원
   - 주택가 6억 원
   - 대출: 4억 원
   - 금리: 3.8% / 상환 방식: 체증식
   - 초기 상환금: 약 130만 원/월

요약 체크리스트 ✅

• 주택가 + 시세 모두 6억 원 이하
• 자녀 수별 소득 기준 완화 적용 (2025년 반영)
• 최대 4.2억까지 대출 가능
• 상환방식 다양 (체증식은 초기 부담 ↓)
• 전입 의무 없음

한 줄 정리

2025년, 보금자리론은 여전히 유효합니다. 당신에게 맞는 조건이라면 지금 바로 준비하세요!